“近些年，珠宝房地产更是异军突起。”亚洲珠宝联合会翡翠研究会会长姜晋松说，“由翡翠行业带动的地产开发带动了一大批瑞丽基础设施建设，呈现出热火朝天的局面。”
然而，翡翠市场的“繁华”背后却难免堆积起“泡沫”，国际市场范围内的翡翠投资“寒流”也蔓延到了瑞丽。
从事翡翠生意8年之久的陈健说，近年来到瑞丽投资翡翠的人越来越多，“许多人盲目进入市场，却根本不具备专业翡翠知识。从去年开始，中低端翡翠成品价格开始下跌，跌幅都达到20%—30%，今年5月更是遭遇亏本。”
另一方面，部分高端翡翠开始出现滞销苗头。瑞丽吉祥珠宝行老板王吉安说：“玉石毕竟是不可再生资源，好的原料越来越少。高级翡翠价格有涨无跌，卖家入手价格依然坚挺，但买家已经开始持观望态度。”
姜晋松认为，瑞丽翡翠市场也将不可避免受到“寒流”影响。“目前，翡翠原产地缅甸公盘的原料成交价格已经在下跌，国内最大玉石交易集散地广州也开始出现成品价格下跌的趋势。”姜晋松预计，这股“寒流”将持续到明年：“今年下半年开始，会有不少商户出现货品积压，明年则将有许多人不堪压力退出玉石市场。”
针对这一现象，姜晋松有着自己的看法，“翡翠市场正在"挤水分"。过去翡翠行情好，投资利润高，不少投机资金大量涌入，造成一定市场泡沫。但随着市场的不确定性加剧，部分游资陆续撤出翡翠市场。这也可以看作翡翠市场的自我"淘金"”。
